“感谢你们！太方便了，真是帮了大忙，解决了我筹钱还贷款的困难！”正在办理卖房手续的朱先生高兴地说。日前，台州市首笔二手房“带押过户”业务成功在我市不动产登记服务中心办理。

　　据了解，以往二手房过户必须先还清贷款，抵押解除后方可办理转移过户，还贷资金动辄几十万元甚至上百万元，很多需要借助过桥资金，交易成本高，还存在着交易不成功的风险。为了让群众办事更加便利，我市不动产登记服务中心积极创新，在全市率先推出二手房“带押过户”业务。

　　那么，什么是“带押过户”呢？根据《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”“带押过户”简单来说就是带着抵押过户，是指卖方不需要提前还清贷款、不解除抵押的情况下，办理不动产转移登记并同时完成买方的抵押登记。

　　现在，买卖双方和银行可以共同申请“带押过户”。市不动产登记服务中心采取“预告登记+资金托管”的机制保障带押过户，给交易上了一把安全锁。整个交易过程中的资金交由公证处托管，若在交易过程中因故解除买卖合同、撤销交易或发生司法查封等情形导致交易失败，资金将原路退回，有效防范了交易中可能存在的风险，买卖双方、贷款银行的安全有保障、风险可控制。

　　二手房“带押过户”登记服务新模式，是落实《民法典》带押转让制度的有效手段，是对不动产转移与抵押登记协同业务的有力提升，是降低交易成本和风险、便民利民公共服务的有益探索。

　　“接下去，市不动产登记服务中心将进一步完善各环节流程，规范具体交易流程，让更多群众享受政策红利。”市自然资源和规划局相关科室负责人告诉记者。