近日，台州市2019年度“十大老旧工业区块改造示范点”名单出炉，椒江区聚星科创园、温岭市塘山老旧工业点、黄岩区屿新老旧工业点和王野老旧工业点、路桥区峰江老拆解园区、临海市新天天光电产业园、三门下沙塘老旧工业点一期、天台下曹村工业集聚区、仙居下各镇工业区、玉环市蒲田老旧工业点等10个示范点榜上有名。

盘活低效用地集聚发展

自2018年初全市全面启动老旧工业区块改造以来，今年是老旧工业区块改造三年行动的突破之年。

根据《100个老旧工业区块改造项目实施方案》确定实施改造的168个项目中，目前已完成107个，其中拆后重建50个，拆后退出34个，综合整治完成23个，共拆出可利用土地8621亩，其中可用于工业的6325亩，保障了全市产业转型升级。

椒江区聚星科创园，是这次入选的“十大老旧工业区块改造示范点”之一。

改造前，这里是星星集团占地288亩的13幢老旧厂房，以一层楼居多，建筑面积11万平方米，容积率仅为0.57，亩均产出不足100万元，亩均税收不到3万元，属于低效用地。

改造后，总建筑面积将达到42万平方米，容积率2.55，亩均税收将达10万元以上。

星星集团副总裁林海平介绍，为实现土地效益最大化，在政府和行政执法部门的引导下，他们通过盘活存量用地，把工业厂房升级换代，适时兴建多层厂房、集聚发展。“期待建成后的聚星科创园‘筑巢引凤’，破解台州小微企业厂房稀缺的瓶颈，提高土地利用效率。”

目前该园区引进企业120家，已签订商品房买卖合同的113家，预计规上企业将达到30家左右，科技含量较高的企业将达到20家。

二次开发推动高质量发展

在温岭市大溪塘山老旧工业点，普一机电有限公司的员工们正在忙碌地完成年底的订单。

三年前，普一机电还是塘山老工业区一家普通的企业，尽管已有10多年的发展历史，但规模较小，像大多数传统的机电业作坊一样，他们的生产，窝在一层楼高的铁皮棚顶结构的厂房里。

距离原先的老旧厂房仅10米之隔，四层楼高的标准工业厂房正在建起。

企业主应群晓说，以前的绕线，需要五六个工人配合才能做出来的产品，现在只要一个人就可以了，增加这么多设备，一个工位能做更多产品。老的厂房楼层不够高，地方窄矮，根本放不下这么多设备。

“新的厂房标高，是原来老厂房两倍，为新的生产设备腾出了空间。”应群晓说，新设备的投产，不仅为企业节约了成本，更为产品标准化保驾护航，有效保证产品质量，一笔笔大订单也就随之而来。

台州市三改一拆办副主任虞胜禄表示，老旧工业区改造是一个系统工程，不仅有效缓解了土地资源的供需矛盾，推动土地资源的二次开发，加快台州的产业从低端无序向高端集约高质量发展，同时，也为推动城市的有机更新，为打造美丽台州尽一份力量。

截至目前，参加“十大老旧工业区块改造示范点”评比的18个区块已基本完成改造16个。