灵江南岸，古城向东，一场前所未有的蜕变正在上演。伴随着春天的脚步，古城街道两水工业园区的200多亩低效工业用地发出了“新芽”。

　　日前，记者来到园区内的先行改造区块——港海区块一期项目的施工现场，零距离感受到了新一年我市低效工业用地改造工作的滚滚热潮。

　　“低效地”将变“高产田”

　　预计产值10亿+

　　施工现场，港海区块原有的3层老旧厂房已被拆除，巨大的基坑内，工人们正有条不紊地进行挖土、垫层和钢筋绑扎等工作。两台塔吊在空中不间断作业，将一捆捆钢筋送至各施工区域。

　　“新厂房有5层楼高，目前正在施工的是地下工程，我们团队正全力以赴赶进度，争取在梅雨季来临前完成这一阶段的任务。”浙江港海服饰有限公司总经理项靖东介绍，港海区一期项目预计今年6月结顶，8月交付使用。为如期完成施工目标，工地里几乎天天有进展，月月有变化，大家都对新厂房的建成充满期待。

　　“改造完成后，我们建筑面积将从8万多平方米扩大到23万平方米，综合容积率将从1.5提升至3.2，入驻企业从26家增至60家，预计产值能达10亿元以上，较现在增长两倍左右。”项靖东说，通过向“存量”要空间，企业不仅实现了规模的扩张，更将在产业升级、效率提升和资源配置优化上取得显著成效。未来，企业将努力成为区域内的重要经济增长极，为推动地方经济发展作更大贡献。

　　再造一个临海工业

　　这里将成为先行示范

　　两水工业园区，一直以来都是古城街道工业发展的主阵地。该区块占地约1340亩，以机械制造、工艺美术休闲用品、塑料制品等传统产业为主，因长期受到土地要素制约，人均税收和产值相对较低。在资源环境紧约束的背景下，开展低效工业用地改造是腾挪发展空间、倒逼产业转型的关键一招。

　　2023年8月，我市召开万亩低效工业用地改造提升动员会，直指万亩低效工业用地，动员全市上下用3至5年时间全面盘活存量，腾挪发展空间，实现全市工业用地平均容积率、规上工业亩均税收、规上工业产值“三个翻番”，再造一个临海工业。其中，两水工业园区就是我市首次低效工业用地改造的“主阵地”之一。

　　2024年7月，两水工业园区港海区块低改项目正式启动。该区块总面积约202.6亩，涉及宗地主体有港海项目管理、运隆塑业和伟星实业。改造完成后，这里将成为一座集技术研发、生产加工、生活配套于一体的现代化制造基地，提升古城街道整体工业活力，同时也成为我市低效工业用地联合改造的先行示范，为全市经济发展打开新空间。

　　政府主导联合改造

　　政策服务送上门

　　目前，我市已出台《低效工业用地改造提升行动方案(2023-2027年)》和《低效工业用地改造提升实施意见(试行)》，提出3种改造模式，分别是政府主导联合改造模式、企业自主联合改造模式和企业单独实施改造模式。

　　其中，政府主导或企业自主联合改造均按照“打破边界、统一规划、园区管理”的原则实行，更注重与城市规划风貌相统一、与产业结构布局相适应。古城街道两水工业园区低改采用的正是这两种模式。

　　据了解，古城街道共谋划改造低效工业用地1100多亩，其中今年谋划改造约300亩，大部分集中在两水工业园区。除了港海一期区块外，该街道还将重点推进锦德皇冠区块的低改工作。面对这场“破旧立新”的攻坚行动，该街道将继续坚持科学谋划、统筹考虑，分类分批实施，实打实做好助企服务。

　　“对于已开工或即将开工的企业，我们将协助其与上级部门对接，确保施工任务安全顺利完成；对于今年新谋划的，我们将做好政策解读，力求项目顺利启动。”古城街道发展服务办副主任郑叶说。

　　厂房从“低层到高层”，产能从“低效到高效”，产业从“低端到高端”，我们期待低改带来更多蝶变，让古城焕发新光彩。