工业用地作为产业发展的空间载体，对经济社会发展起着至关重要的作用。推进低效用地改造提升，是赢得发展空间、实现产业升级的必然选择。近年来，江南街道积极探索低效用地再开发路径，向“存量”要“增量”，切实破解工业用地难题，让“寸土”变“寸金”，为街道向着高质量发展注入强劲动力。

　　低效用地“蝶变记”

　　区块旧貌焕新颜

　　在江南街道贺家区块，昔日低矮零散的旧厂房已不见踪影，取而代之的是由9栋4层、3栋5层标准化厂房组成的现代化产业园。厂区内绿化景观错落有致，消防设施完备，排污系统高效运转，展现出生态与产业协同发展的新图景。

　　改造前，这片占地76亩的土地聚集了数家从事日用品生产的私营企业，年产值长期徘徊在300万元左右。同时，厂房容积率不足1，配套设施老旧，还存在安全隐患，严重制约区域经济发展。

　　江南街道以贺家区块为突破口，启动投资总额1.6亿元的改造项目。改造后新增建筑面积约7万平方米，厂房容积率跃升至2.5，并完成了停车位、广场道路、给水排水排污、绿化景观、亮化、围增等工程。目前，所有厂房已出租完毕，后续将迎来高新企业入驻，预计年产值将提升至1亿元。

　　江南街道党工委委员、常务副主任赵一佳告诉记者：“为了加快推进江南街道城市更新，促进产业升级，我们以贺家区块为核心，以点带面推动整个低效工业用地整治工作。接下来，我们将继续推进贺家、城南村、台运等重点区块的低效工业用地改造，计划今年完成500亩的地块改造。”

　　“三步攻坚”显神效

　　迸发土地高效益

　　贺家区块的蜕变，源于江南街道创新的“三步攻坚法”。首先，抓“落”点，全面体检、精准发力：全域摸排建立数据库，绘制产业空间图谱，针对不同地块制定政府主导、企业自主等5类改造方案。其次，通“堵”点，协调联动、凝聚合力：组建服务专班，推行“零距离对接、零障碍服务”，通过“专项赛马”机制破解改造难题。最后，解“难”点，靶向破题、攻坚有力：强化政策引导，招引电子信息等链主企业，推动闲置资源向优质项目集聚，实现“增资增效不增地”。

　　这套组合拳成效显著：截至目前，江南街道已谋划累计787.5亩低效工业用地，谋划率131.1%，开工面积276.7亩，开工率59.6%。赵一佳表示，接下来，江南街道将深化“亩均论英雄”改革，以项目为抓手提振精气神、锤炼真本领、跑出加速度，为临海加快推进历史名城、制造强市、共富高地建设贡献江南力量。

　　随着低效工业用地改造的稳步推进，江南街道正以“腾笼换鸟”的魄力，书写从“低小散”到“高精尖”的产业升级新篇章。